El Diario de la Vivienda

Un piso de 80 m² se tasa en 196.200 € en Mollet y en 202.100 € en Granollers. La diferencia no llega al 5 %.

Donde sí se separan es en la renta: Mollet rinde 0,5 puntos menos al año (4,4 % frente a 4,9 %).

En alquiler, Mollet se firma a 721 € al mes y Granollers a 826 €: 105 € de diferencia sobre 363 contratos con fianza depositada entre las dos.

Comparar ciudades sirve para situarse, no para poner precio. Dentro de una misma ciudad la diferencia entre barrios suele ser mayor que la que hay entre estas dos.

La renta media contratada en Santa Perpètua de Mogoda es de 745 € al mes.

El dato procede de INCASÒL y se calcula sobre 51 contratos con la fianza ya depositada. Es decir: alquileres firmados, no precios pedidos. La diferencia entre una cosa y otra suele ser de varias decenas de euros.

Son 392 € menos al mes que la media de Barcelona (1.137 €).

Es la décima más alta de los doce municipios que sigue este diario.

Un contrato de vivienda habitual dura cinco años si el propietario es particular y siete si es empresa, con la renta actualizada según el índice que fija el INE.

Un piso de 80 m² en Granollers se tasa en 202.100 €. Alquilado a 826 € al mes genera 9.912 € al año, así que la compra equivale a 20,4 años de alquiler.

Es la lectura inversa de la rentabilidad: cuanto más años, más caro está comprar respecto a alquilar. No incluye intereses de hipoteca, impuestos de compra ni reformas, que alargan la cuenta.

Como referencia, la media estatal se ha movido históricamente entre los 15 y los 25 años según el ciclo.

Granollers es la quinta más cara de los doce municipios de la zona, y la sexta más alta en alquiler. Cuando esas dos posiciones no coinciden es donde aparecen las oportunidades.

Un piso de 80 m² en Barcelona se tasa en 374.000 € y su alquiler medio es de 1.137 € al mes: 13.644 € al año. La rentabilidad bruta sale del 3,6 %.

Bruta quiere decir antes de todo: IBI, comunidad, seguro, derramas, el IRPF de los ingresos y los meses en que el piso está vacío. La neta se queda bastante por debajo.

Es la duodécima más alta de los doce municipios de la zona. Conviene desconfiar del atajo de irse siempre a la más rentable: la rentabilidad alta suele venir con precios bajos, y los precios bajos con menos demanda de alquiler y más rotación.

El número sirve para comparar municipios entre sí, no para decidir una compra. Un piso concreto puede rentar bastante más o bastante menos que la media de su ciudad.